Wyjątkowy dom z własnym dostępem do jeziora, pięknym ogrodem i ogromnym potencjałem

Wyjątkowa nieruchomość na Pojezierzu Drawskim - ok. 260 m2 domu, działka 3954 m2, dodatkowy budynek ok. 200 m2, piękny ogród, rozbudowana infrastruktura rekreacyjna i bezpośredni dostęp do jeziora Kamień.

Są nieruchomości, które oferują dom i działkę. Są też takie, które dają znacznie więcej - przestrzeń, wyjątkowe otoczenie i możliwości wykorzystania, których trudno szukać w typowych ofertach.

Ta nieruchomość łączy w sobie komfort dużego domu całorocznego, pięknie zagospodarowaną działkę, dodatkową zabudowę gospodarczą oraz własny dostęp do kameralnego jeziora Kamień.

To propozycja zarówno dla dużej rodziny szukającej wyjątkowego miejsca do życia i wypoczynku, jak i dla osób dostrzegających potencjał pod działalność turystyczną, agroturystyczną, wynajem pokoi lub inną działalność usługową.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

. bezpośredni dostęp do jeziora Kamień
. działka o powierzchni 3954 m2
. dom o powierzchni użytkowej ok. 260 m2 i łącznie 8 pokoi
. duży, zabudowany i przeszklony taras ok. 39 m2
. dodatkowy budynek gospodarczy ok. 200 m2 z dużym garażem
. możliwość funkcjonalnej adaptacji części budynku gospodarczego
. zabudowana wiata garażowa ok. 40 m2
. dwa niezależne wjazdy na posesję
. pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami
. altana, oczko wodne, grill, sauna, balia do zimnej kąpieli, jacuzzi, ławki i huśtawki
. bardzo dobry stan techniczny budynków
. dom gotowy do zamieszkania, bez konieczności remontu
. instalacja fotowoltaiczna 10 kWp, rozliczana na tzw. "starych zasadach"
. dwa systemy ogrzewania - kocioł indukcyjny i kominek z płaszczem wodnym
. malownicze otoczenie jezior i lasów Pojezierza Drawskiego

NIERUCHOMOŚĆ

Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 0,3954 ha (3954 m2) zabudowana budynkiem mieszkalnym, budynkiem gospodarczym, przybudówką gospodarczą oraz wiatą garażową.

Działka ma nieregularny, charakterystyczny kształt. Jej główna część, od strony drogi, ma ok. 50 60 m. Z dalszej części prowadzi ok. 125-metrowy, wąski łącznik działki do położonej nad jeziorem części o wymiarach ok. 14 25 m.

Dzięki takiemu układowi nieruchomość posiada dwie funkcjonalne strefy - mieszkalno-ogrodową oraz rekreacyjną, bezpośrednio przy jeziorze.

Od frontu działka przylega do asfaltowej drogi lokalnej, od zachodu graniczy z drogą wewnętrzną prowadzącą w kierunku jeziora, a od północy na odcinku ok. 14 m bezpośrednio przylega do jeziora Kamień.

Dwa niezależne wjazdy dodatkowo zwiększają funkcjonalność posesji.

DOM - OK. 260 m2

Budynek mieszkalny został odbudowany w 2012 roku. Jest to budynek parterowy z użytkowym poddaszem o powierzchni użytkowej ok. 260 m2, przylegający ściana szczytową do sąsiedniego budynku.

Parter - ok. 130 m2: hall, salon z częścią kuchenną, dwa pokoje, dwie łazienki i pomieszczenie gospodarcze.

Dużym atutem jest całkowicie zabudowany i przeszklony taras o powierzchni ok. 39 m2, z wyjściem do ogrodu. To doskonała przestrzeń do całorocznego wypoczynku, spotkań rodzinnych czy stworzenia ogrodu zimowego.

Poddasze - ok. 130 m2: 6 pokoi, łazienka i korytarz. W jednym z pokoi znajdują się przyłącza wodno-kanalizacyjne - wcześniej funkcjonowała tu dodatkowa kuchnia.

Duża powierzchnia i liczba pomieszczeń sprawiają, że dom może być bardzo wygodny dla większej rodziny, a jednocześnie daje ciekawe możliwości wykorzystania części pomieszczeń pod wynajem lub działalność turystyczną.

DODATKOWA ZABUDOWA - DUŻE MOŻLIWOŚCI

Na działce znajduje się murowany budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej ok. 200 m2, z użytkowym poddaszem. Część stanowi duży garaż z bramą wjazdową od strony bocznej ulicy.

Pozostała przestrzeń daje szerokie możliwości wykorzystania. Przy odpowiedniej adaptacji może służyć jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna, rekreacyjna, gospodarcza, magazynowa lub związana z planowaną działalnością.

Ponadto na posesji znajduje się:

. murowana przybudówka do domu - kotłownia ok. 21 m2
. zabudowana wiata z bramami garażowymi - ok. 40 m2

Rozbudowana zabudowa jest dużym atutem zarówno dla rodziny, jak i potencjalnego inwestora.

OGRÓD - GOTOWA STREFA WYPOCZYNKU

Działka została bardzo ładnie i starannie zagospodarowana. Liczne drzewa i krzewy owocowe oraz ozdobne, oczko wodne, żwirowe alejki i elementy architektury ogrodowej tworzą kameralną, zieloną przestrzeń do wypoczynku.

Do dyspozycji właścicieli pozostają m.in. altana, sauna, balia do zimnych kąpieli, jacuzzi, oryginalny grill, drewniane ławki i huśtawki.

To gotowy ogród, z którego można korzystać od pierwszego dnia, bez konieczności tworzenia całej infrastruktury od podstaw.

Całość uzupełnia największy atut nieruchomości - własny dostęp do jeziora Kamień.

JEZIORO I OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest w malowniczym rejonie Pojezierza Drawskiego, w otoczeniu jezior i lasów.

Bezpośrednie przyleganie działki do jeziora Kamień daje możliwość codziennego kontaktu z wodą i stworzenia własnej strefy wypoczynku nad jeziorem.

To miejsce dla osób ceniących spokój, naturę, rekreację i aktywny wypoczynek, a jednocześnie poszukujących komfortowego, całorocznego domu.

INSTALACJE I OGRZEWANIE

Nieruchomość wyposażona jest w funkcjonalne rozwiązania techniczne:

. elektryczny kocioł indukcyjny 21 kW z zasobnikiem ciepłej wody
. kominek z płaszczem wodnym
. ogrzewanie podłogowe w salonie, kuchni, sypialni i łazience
. ogrzewanie grzejnikowe w pozostałych pomieszczeniach
. instalacja fotowoltaiczna 10 kWp, rozliczana na tzw. "starych zasadach"
. instalacja energetyczna 230/400 V
. wodociąg gminny
. przydomowa ekologiczna oczyszczalnia ścieków

STAN TECHNICZNY

Budynki znajdują się w bardzo dobrym stanie technicznym.

Dom został odbudowany w 2012 roku. Wnętrza są urządzone i częściowo umeblowane, a pozostawienie wyposażenia może zostać uzgodnione.

Nieruchomość nie wymaga remontu i może być wykorzystywana praktycznie od razu po zakupie.

DOM, WYPOCZYNEK, A MOŻE INWESTYCJA?

Duża powierzchnia domu, 8 pokoi, dodatkowy budynek o powierzchni ok. 200 m2, rozbudowane zaplecze gospodarcze, duża działka, dwa wjazdy, gotowa infrastruktura rekreacyjna oraz bezpośredni dostęp do jeziora tworzą wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.

Może ona być:

. komfortowym domem całorocznym dla dużej rodziny,
. wyjątkowym domem rekreacyjnym nad jeziorem,
. miejscem wypoczynku dla rodziny i przyjaciół,
. bazą pod wynajem pokoi lub działalność turystyczną.

Przy odpowiedniej organizacji i zgodnie z obowiązującymi przepisami nieruchomość stwarza również interesujące możliwości adaptacji pod działalność turystyczną, agroturystyczną lub inną działalność usługową.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w miejscowości Dołgie, w gminie Drawsko Pomorskie, powiecie drawskim, województwie zachodniopomorskim.

Wieś położona jest przy drodze wojewódzkiej z Drawska Pomorskiego do Połczyna-Zdroju, ok. 10 km na północny wschód od Drawska Pomorskiego.

Okolica oferuje charakterystyczny dla Pojezierza Drawskiego krajobraz - jeziora, lasy i tereny sprzyjające wypoczynkowi oraz aktywnej rekreacji.

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż tylko domu. Duża przestrzeń, piękny ogród, własny dostęp do jeziora, dodatkowa zabudowa i szerokie możliwości wykorzystania sprawiają, że jest to oferta zdecydowanie warta osobistego poznania.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Przedstawione informacje zostały opracowane na podstawie danych uzyskanych od Sprzedającego, mogą różnić się od stanu faktycznego i ulec zmianie oraz nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości.